SPK Başkanı: Gayrimenkul Sertifikaları Kentsel Dönüşüm ve Afet Yönetiminin Finansmanını Sağlayacak
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı İbrahim Ömer Gönül, Türkiye’de deprem kuşağında olan mevcut yapı stoğunun güçlendirilmesi, yenilenmesi ve kentsel dönüşümün sağlanması gerektiğini belirterek, “Sermaye piyasası araçları, bunun için gerekli finansman kaynağı. Gayrimenkul sertifikaları kentsel dönüşüm ve afet yardımı açısından önemli.” Yönetimine finansman sağlayacağını, bireysel ve kurumsal yatırımcıların da birikimlerini değerlendirebileceklerini öngörüyoruz.” söz konusu.
Gayrimenkul sektörünün tüm paydaşlarını bir araya getiren “18. GYODER Gayrimenkul Zirvesi”, “Şehrinizi Vicdanla Tamamlayın” temasıyla bu yıl İstanbul Kongre Merkezi’nde devam ediyor.
Zirvede konuşan SPK Başkanı İbrahim Ömer Gönül, gayrimenkul sektörünün ekonominin can damarlarından biri olduğunu, dolayısıyla gayrimenkul sektörünün canlılığının hem ekonomiyi hem de etkileşim içinde olduğu diğer sektörleri canlı tutacağını söyledi.
Gönül, sektör şirketlerinin yeni projelerinin finansmanında sermaye piyasası araçlarını kullanmanın değerli olduğu kadar, tasarruf sahiplerinin bu alanda yatırım araçlarından getiri elde etmesinin de aynı derecede değerli olduğunu belirterek, şöyle konuştu: “Gayrimenkul alanında faaliyet gösteren kurumsal yatırımcılar, Sermaye piyasalarımızın çok önemli aktörleri. Gayrimenkul yatırım ortaklıkları uzun yıllardır faaliyet gösteriyor.” Ancak gayrimenkul yatırım fonlarının mevzuatımıza eklenmesiyle birlikte önemli bir yatırım ve finansman aracı haline gelmiştir. Şeklinde konuştu.
“Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının aktif değeri 350 milyar TL’yi aştı”
Gönül, borsada işlem gören gayrimenkul yatırım iştiraklerinin toplam efektif değerinin 350 milyar TL’yi, toplam piyasa değerinin ise 220 milyar TL’yi aştığını, mevcut durumda gayrimenkul yatırımında 49 milyar TL’nin üzerinde tasarruf sağlandığını belirtti. Fonlar gayrimenkul yatırımlarına yönlendirildi.
Gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçlarında son yıllarda büyük gelişmeler yaşandığını belirten Gönül, şöyle konuştu:
“Hem sermaye piyasalarımızı daha da geliştirmek hem de ülkemizde son dönemde konuta erişimde yaşanan aksaklıkların giderilmesine katkı sağlamak amacıyla gayrimenkul yatırım fonlarına ilişkin yönetmelik taslağı hazırlandı. ‘Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları’ kapsamında çoğunluğu konut niteliğinde bağımsız bölümlerden oluşacak gayrimenkul projeleri hazırlandı. “Gayrimenkul yatırım fonlarının hayata geçirilmesi amacıyla gayrimenkul yatırım fonlarının kurulmasına olanak sağlanması planlanıyor. Bu fonlar hem kendi mülklerine hem de sözleşme imzaladıkları farklı kişilere ait olan yerlerde proje gerçekleştirebilecek.”
Proje, Gayrimenkul Yatırım Fonu adı altında kurulacak ve bu kapsamda bu fonlar, portföylerine proje alamayan mevcut fonlardan ayrılacak; “Portföylerine yalnızca üzerinde proje geliştirilecek arsalar, gayrimenkul projeleri, proje kapsamında geliştirilen gayrimenkuller ve nakit yönetimi amaçlı bazı para ve sermaye piyasası araçlarını dahil edebilecekler.”
İbrahim Ömer Gönül, portföye dahil edilecek projelerin inşaat faaliyetlerinin belirli kurallara uyan yükleniciler tarafından yapılabileceğini belirterek, “Fon katılma payı sahiplerinin haklarının korunması amacıyla çeşitli teminatlar öngörülüyor. ‘Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları’nın kurulmasına olanak sağlanarak ülkemizdeki konut arzının artmasına katkı sağlanacak ve yatırımcılara “Gayrimenkul projelerine yatırım yapmaları sağlanarak geri dönüş fırsatları artırılacak.” sözlerini kullandı.
Önceki yıllarda uygulanan ancak istenilen bilince ulaşamayan Gayrimenkul Sertifikalarını yeniden daire başkanlığına kazandırmak istediklerini belirten Gönül, projeye başta kamu kurumları olmak üzere özel sektörden güçlü destek gördüklerini kaydetti.
Gönül, deprem kuşağında olan Türkiye’de mevcut yapı stoğunun güçlendirilmesi, yenilenmesi ve kentsel dönüşümün sağlanması gerektiğini vurgulayarak, “Bunun için gerekli finansman kaynağına ulaşmada sermaye piyasası araçları önem kazanıyor. Gayrimenkul sertifikaları” Kentsel dönüşüm ve afet yönetimine finansman sağlayacak, bireysel ve kurumsal yatırımcıların da tasarruflarını değerlendirebileceğini öngörüyoruz. Tüm paydaşların buna destek vermesini bekliyoruz.” dedi.
